Kentsel Dönüşüm Süreci

Kentsel dönüşüm süreci oldukça karmaşık bir süreçtir. Ancak kentsel dönüşüm sürecini genel olarak 3 başlık altında toplamak mümkündür: Riskli yapı tespiti, tespitin kesinleşmesi ve riskli yapının yıkılması, maliklerin karar alması, yeni yapının yapılması ve teslimi.

Kentsel dönüşüm süreci ile ilgili atılacak tüm adımlarda öncelikli uygulanacak mevzuat 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’dir. Kanun ve yönetmelik ile hemen hemen tüm süreç düzenlenmiştir. Ancak bunların yanında kentsel dönüşüm süreçlerinde diğer mevzuat hükümleri de uygulama alanı bulabilecektir. Yeri geldikçe bu düzenlemelerden de ayrıca bahsedilecektir. Yazımızın en sonunda kentsel dönüşüm sürecine etki eden mevzuat da detaylı olarak belirtilmiştir.

I. Riskli Yapı Tespiti, Tespitin Kesinleşmesi ve Riskli Yapının Yıkılması

1. Kapsam

Kentsel dönüşüm sürecinin başlangıcında öncelikle hangi yapı veya alanların bu mevzuat çerçevesinde yeniden yapılması mümkündür bunu ortaya koymak gerekir.

Kentsel dönüşüm ya münferinden riskli yapı veya riskli alanlar için uygulanabilecektir.

Riskli yapı, riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı veya yapıları ifade eder. İnşaat halinde olup ikamet edilmeyen yapılar ile metruk olması veya bir kısmının yıkılması sebepleriyle yapı bütünlüğü bozulmuş yapılar riskli yapı kapsamına girmemektedir.

2. Riskli Yapı Tespitine Kimler Başvurabilir?

Riskli yapı tespitine, yapı malikleri, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya idare başvuruda bulunabilir. Kat mülkiyeti tahsis edilmemiş yapılar için de arsa sahiplerinden en az birinin başvurması yeterlidir. Paylı veya elbirliği mülkiyetinde yapı maliklerinden en az birinin başvurusu yeterlidir. Kiracıların, intifa veya oturma hakkı sahiplerinin riskli yapı tespit başvurusu yapması mümkün değildir.

3. Riskli Yapı Tespitine Nasıl Başvurulur?

Riskli yapı tespit başvuruları https://ebasvuru.csb.gov.tr internet sitesi üzerinden yapılmaktadır. Riskli yapı tespiti için gerekli masraflar yapı maliki/malikleri tarafından karşılanır. Bu masrafların daha sonra ne şekilde paylaştırılacağı mevzuatta düzenlenmemiştir.

4. Yapıların İncelenmesi ve Değerlendirilmesi

Riskli yapının incelenmesi ve değerlendirilmesi genel olarak lisanslı kurum ve kuruluşlar tarafından yapılır. ¹ Yapıların incelenmesi ve değerlendirmesi Yönetmeliğin ekinde bulunan “Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar“a göre yapılır.

Riskli yapı tespit raporunun en geç 2 ay içinde düzenlenmesi gerekir.

Her yapı için yalnızca bir tespit raporu düzenlenir. Daha önce riskli yapı tespitine ilişkin rapor düzenlenmiş bina için yeniden rapor düzenlenmez.

Riskli yapı tespitine ilişkin rapor düzenlendikten sonra ilgili idareye ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na gönderilir. Rapor öncelikle kentsel dönüşüm il müdürlüğü tarafından denetlenir. Hatalı rapor iade edilir. Rapor denetimde uygun görülürse en geç on iş günü içinde tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.

Bir parselde birden fazla yapı bulunması ve yalnızca bazılarının riskli yapı olarak tespiti halinde sadece bu yapılar için kayıt yapılır.

5. Yapı Maliklerine Bildirim

Tapu kütüğünde riskli yapı tespiti yapılan kayıtlar için ayni veya şahsi hak sahiplerine bildiririm e-Devlet Kapısı üzerinden ve riskli yapı tespitine ilişkin bildirimin ilgili yapıya tutanak ile asılması, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın internet sitesinden ilan ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilme şeklinde yapılır. Muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır.

Riskli yapı tespitine ilişkin raporlar ve tespit kararları maliklere tek tek tebliğ edilmemektedir.

6. Riskli Yapı Tespitine İtiraz

Riskli yapı tespitine itiraz, yapı maliklerince veya kanuni temsilcilerince muhtarlıkta yapılan ilanın son gününden itibaren en geç on beş gün içinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı İl Müdürlüğü’ne veya yetki devri verilen idareye dilekçe ile yapılabilir. Ayrıca idari itiraz yerine malikler tarafından doğrudan idare mahkemesinde dava da açılabilir.

İtiraz, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya idarece yetkilendirilmiş teknik heyet tarafından incelenerek karara bağlanır. İtirazların 60 günlük süre içinde karara bağlanmamış olması durumunda zımnen reddedilmiş sayılarak bu red kararına karşı dava açmak da mümkündür. ²

Teknik heyetin riskli yapı tespitine ilişkin kararı doğru bularak itirazı reddetmesi halinde bu karara karşı idare mahkemesinde iptal davası açmak mümkündür. Dava açılmaması halinde Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından ilgili belediye veya idareden gerekli tebligatların yapılması ve riskli yapının yıktırılması talep edilir.

Teknik heyet itirazı yerinde görürülür ve yapının riskli olmadığı kanaatine varılırsa söz konusu karar doğrultusunda tapuya bildirimde bulunulur ve riskli yapı tespitine ilişkin şerh beyanlar hanesinden kaldırılır.

Kiracıların veya sınırlı ayni hak sahiplerinin riskli yapı tespitine ilişkin itiraz hakkı bulunmamaktadır.

7. Riskli Yapının Tahliyesi ve Yıkım

Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinden sonra riskli yapının yıktırılması için maliklere 90 günden az olmamak üzere süre verilir ve maliklerin yapıyı yıktırmaması halinde idari makamlarca yıktırılacağı bildirilir.

Uygulamada genlde malikler zaten halihazırda bir müteahhit ile anlaşmış olduğundan genelde yıkım da bu çerçevede yapılmaktadır.

Ancak maliklerin anlaşamaması halinde tespitte olduğu gibi, internet sitesinde ilan, binaya tutanak asılması ve muhtarlıkta ilan suretiyle tahliye, alt yapı hizmetlerinin durdurulması ve yıkım hususlarında bildirimde bulunulur. Bu ilana karşı idari yargıda dava açma hakkı mevcuttur. Dava valilikler taraf gösterilerek en geç 30 gün süre içinde açılmalıdır. 30 günlük süre muhtarlık ilanınının son günü itibariyle (tebliğ) başlar. Dava açma hakkı yalnızca maliklere tanınmıştır. Kiracıların ve sınırlı ayni hak sahiplerinin tahliye ve yıkım kararına karşı dava açma hakkı bulunmamaktadır. Ancak kiracılar TBK 301 ve devamı maddeleri uyarınca kiraya verene karşı talepte bulunabilirler.

Yıkım için öncelikle belediyeden yıkım ruhsatı alınması gerekmektedir. Ayrıca elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin kapatıldığına ilişkin alınmış belgelerin de belediyeye sunulması veya söz konusu kayıtların idarece resen tespit edilmesi gerekir.

Genelde tahliye ve yıkıma ilişkin süreçler maliklerin anlaştığı müteahhit tarafından verilen vekaletnameler ile gerçekleştirilir. Uygulamada müteahhitler sözleşmelere alt yapı hizmetlerinin malikler tarafından sonlandırılması ve binanın tüm abonelikleri sonlanmış ve boş şekilde tahliye edilerek müteahhite verilmesi hususunda özel şart konulmaktadır. Aksi takdirde bir yıkım şirketi ile anlaşmak gerekecektir.

Yıkımın ardından Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın talebi üzerine tapu kayıtları güncellenir. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı sicili kapatılarak taşınmaz arsa vasfına dönüştürülür. Maliklerin mülkiyet hakları arsa paylarına göre tescil edilir. Ancak taşınmazların sicilde bulunan ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan şerhler hisseler üzerinde devam eder. Şahısların ayni ve şahsi haklarına ilişkin kayıtlar, tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk, tescil, işlemlerinin yapılmasına engel olmaz. Yeni yapılar için kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi safhasında belirtilen haklar ve şerhler, muvafakat aranmaksızın sadece söz konusu haklar ve şerhlerden yükümlü olan malike düşecek bağımsız bölümler üzerinde devam ettirilir.

II. Maliklerin Karar Alması

Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinden sonra maliklerin taşınmazla ilgili geleceğe dair karar almaları gerekecektir. Bu seçenekler, güçlendirme, binanın yıkılması, satış ve yeniden inşa şeklinde olabilecektir.

1. Taşınmazın Geleceği Hakkında Alınabilecek Kararlar

a. Satış

Malikler binanın yıkılmasından sonra arsa vasfına haiz taşınmaz satılabilir. Paylı mülkiyete tabi arsalarda herkes hissesini satabilir. Ancak 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı tespitinden sonra yıkılan binanın arsasının satışının öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığına veya Bakanlığın bağlı veya ilgili kuruluşlarına veyahut da idareye ya da TOKİ’ye teklif edilmesi gerekir. Bakanlığın ön alım hakkı mevcuttur. Bakanlık ön alım hakkını Türk Medeni Kanunu’nun 733 ve 734 maddeleri kapsamında kullanır.

b. Güçlendirme

Riskli yapı tespiti yapılan yapı veya binanın yıkılması yerine güçlendirilmesi ve riskin ortadan kaldırılması mümkün olabilecektir. Ancak güçlendirme yönünde karar alınabilmesi yapının güçlendirmeye elverişli olmasına bağlıdır.

Güçlendirme yönünde karar alınabilmesi kat mülkiyetine ve kat irtifakına tabi yapılarda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19’uncu maddesine göre tüm maliklerin beşte dört çoğunlukla karar almasına bağlıdır. Güçlendirme konusunda 6306 sayılı Kanunda belirtilen salt çoğunluk karar alabilmek için yeterli değildir.

c. Yeniden İnşa

Malikler arsayla ilgili parsel tevhit edilmesi, münferit veya birleştirerek veya imar adası bazında uygulama yapılması, ifraz, terk, ihdas veya tapuya tescil ve yeniden bina yaptırılması, payların satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerleme yapma konusunda yetki sahibidir.

6306 sayılı kanuna göre esas olan maliklerin karar almasıdır. Bu nedenle maliklerin yeniden inşa yapılması hususunda karar alması ve bu konuda müteahhit ile anlaşmaları gerekecektir.

2. Taşınmaz Maliklerinin Kararlarının Geçerliliği

a. Karar Nisabı

Malikler tarafından yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin sahip oldukları arsa payları oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alacaktır. Arsa paylarının salt çoğunluğu şeklindeki karar nisabı parsel tevhit edilmesi, münferit veya birleştirerek veya imar adası bazında uygulama yapılması, ifraz, terk, ihdas, yıkım ve yapmaya ilişkin her türlü izin ve ruhsat iş ve işlemleri veya tapuya tescil ve yeniden bina yaptırılması, payların satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerleme yapma konularında geçerlidir.

İdareye paydaşların salt çoğunluğu ile alınan karara ilişkin olarak, anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait vekâletname/sözleşme örnekleri sunulabilir.

Arsa payları konusunda detaylı bilgi için Arsa Payının Düzeltilmesi Davası yazımızı okuyabilirsiniz.

b. Kararın Alınış Şekli

Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak yeni uygulamalar hakkında karar alınmak üzere, maliklerden birinin istemi ile bütün malikler toplantıya çağrılır.

Toplantının yeri ve zamanı, yönetmelik ekinde yer alan form doldurularak, ilgili muhtarlıkta veya riskli yapıların henüz yıktırılmadığı durumlarda bina kapısında/duyuru panosunda on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle veya noter vasıtasıyla maliklere bildirilir.

İlan suretiyle yapılan bildirimlerde toplantı yeri ve zamanı, ilanın son günü tüm paydaşlara tebliğ edilmiş sayılır. Toplantı, hisseleri oranında paydaşların en az salt çoğunluğu ile yapılır ve yine en az salt çoğunluk ile alınan karar taraflarca imzalanarak tutanağa bağlanır.

4 Şubat 2026 tarihinde yönetmelikte gelen değişiklik ile 2023 yılında kaldırılan toplantı zorunluluğu yeniden gelmiştir.

c. Salt Çoğunluğa Katılmayan Payların Satın Alınması

Salt çoğunluk ile alınan karara katılmayanların arsa payları, Başkanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek ve bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Paydaşlar söz konusu hisseyi satın almazsa üçüncü kişilere satış yapılıncaya kadar ihale devam edecektir.

Salt çoğunluk kararına katılmayan paydaşlara öncelikle bildirimde bulunma yükümlülüğü getirilmiştir. Alınan karar ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif veya teklifin görülüp incelenebileceği yer, salt çoğunlukla alınan karara katılmayan paydaşlara, noter aracılığıyla veya ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle bildirilmek zorundadır. Bildirime ayrıca on beş gün içinde teklifin incelenmemesi veya aynı süre içinde kabul edilmemesi halinde arsa paylarının satılacağı hususu bildirilir. Tapuya elektronik tebligat adreslerini bildiren maliklere elektronik tebligat yoluyla tebligat yapılır.

Taşınmazın değerlemesi konusunda ilk olarak rayiç değerin maliklerce Sermaye Piyasası Kurulunca yetkilendirilen gayrimenkul değerleme kuruluşunca tespit ettirilmesidir.

Bildirimler ve rayiç değer tespitinden sonra Kentsel Dönüşüm Başkanlığına veya yetkilendirilmiş idareye başvuruda bulunulur. Taşınmazın ihalede gösterilecek rayiç değeri Bedel Tespiti Komisyonunca belirlenir.

Rayiç değerin tespitinden sonra ihale bilgileri arsa maliklerine elektronik tebligat adresleri olanlara bu suretle, e-devlet kapısı üzerinden bildirim yolu ile ve muhtarlıkta on beş gün süre ilan edilmek suretiyle tebliğ edilir.

İlk ihaleye sadece malikler katılabilir. Satış vaadi sözleşmesi alacaklısı olanlar veya malik olmayan müteahhit ihaleye katılamaz.

Satış işleminin, satış bedelinin eksik hesaplandığı gerekçesi ile iptal edilmesi durumu hariç olmak üzere, yargı kararı ile iptal edilmesi halinde, Başkanlığın durumu ilgili tapu müdürlüğüne bildirmesi üzerine, satışı yapılan arsa veya arsa payı, satış işleminden sonra üçüncü bir kişiye devredilmemiş veya satıştan önceki malik adına doğrudan tescilini hukuken ve/veya fiilen imkânsız hale getiren bir uygulamaya tabi tutulmamış ise resen eski maliki adına tescil edilir ve satış bedelinin iadesi sağlanıncaya kadar satış bedeli tutarında alıcı lehine kanuni ipotek tesis ve tescil edilir.

Satış işleminin, satış bedelinin eksik hesaplandığı gerekçesi ile iptal edilmesi durumunda, yargı kararı, satış bedeli ile yargı kararında belirtilen şekilde hesaplanacak bedel arasındaki farkın hisseyi satın alan malik tarafından hissesi satılan eski malike ödenmesi suretiyle uygulanır. Yargı kararı ile satış bedelinin eksik hesaplandığı gerekçesi ile hissesi satılan malikin zararının tazmin edilmesi yönünde Başkanlık/İdare aleyhine karar verilmesi durumunda, ödenmesine hükmedilen bedel, Başkanlığın/İdarenin bu konuda kendisine yapacağı bildirim tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde, hisseyi satın alan malik tarafından hissesi satılan eski malike ödenir. Verilen süre içerisinde ödemenin yapılmaması sebebiyle bedelin Başkanlıkça/İdarece ödenmesi halinde, ödenen bedel hisseyi satın alan malikten genel hükümlere göre tahsil edilir.

Satış işlemine karşı idare mahkemesinde iptal davası açmak mümkündür.

3. Müteahhitle Anlaşma

Riskli yapının yıkılıp yeniden inşa edilmesi için müteahhit ile anlaşma gerekmektedir. Anlaşma, arsa payı inşaat sözleşmesi, hasılat paylaşım sözleşmesi veya doğrudan inşaat sözleşmesi şeklinde yapılabilecektir.

Müteahhit ile yapılacak sözleşmenin noterde yapılması ve gerekli işlemlerin takibi amacıyla vekaletname verilmesi gerekmektedir. Sözleşmenin en az maliklerin salt çoğunluğu tarafından akdedilmesi gerekir. Uygulamada tek bir sözleşme ile müteahhit ile sözleşme yapılmaktadır. Kimi zaman ayrı ayrı sözleşmeler de yapılmaktadır.

4. Taşınmazın Müteahhite Teslimi

Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ilgili kurumca veya maliklerce yürütülen uygulamalarda, ilgili kurumca belirlenecek takvime göre on beş gün içinde veya hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu ile anlaşma sağlanan alanlarda yapılan anlaşmada belirlenen süre içerisinde, var ise su, elektrik, telefon ve doğalgaz gibi hizmetlerin borçları ile emlak vergisi gibi taşınmaza ilişkin vergilerin ödenerek yapının boş olarak ilgili kuruma veya uygulamayı yürüten yükleniciye yapıların yıkımını gerçekleştirmek üzere teslim edilmesi gerekir.

Maliklerce yürütülen uygulamalarda yapılan anlaşmada belirlenen süre içerisinde yapıların tahliye edilmesi gerektiği hususu, noter vasıtasıyla veya ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilmek suretiyle anlaşma sağlayıp sağlamadıklarına bakılmaksızın tahliyesi gerçekleştirilmemiş yapıların maliklerine bildirilir.

Maliklerce yürütülen uygulamalarda, yapılan anlaşmada tahliye için herhangi bir süre belirtilmemiş olması halinde, tahliyesi gerçekleştirilmemiş yapıların maliklerine otuz günden az olmamak üzere süre verilerek bu bildirim yapılır.

Belirtilen sürelerde yapının tahliye edilmemesi durumunda ilgili kurum veya İdarece, yapının idarî makamlarca zorla tahliye edileceği belirtilerek ve ilgililerine otuz günden az olmak üzere süre verilerek tebligatta bulunulur. Bu süre içinde de tahliyenin gerçekleştirilmemesi durumunda, bu yapılara elektrik, su ve doğal gaz verilmemesi ve verilen hizmetlerin durdurulması ilgili kurum ve kuruluşlardan istenir ve bu yapıların tahliyesi kurum veya İdarece yapılır veya yaptırılır.

III. Yeni Yapının Yapılması ve Teslimi

1. Dönüşüm Yapılacak Alanda Planlama İşlemleri

Riskli yapının yeniden yapılması için uygulamada anlaşılan müteahhit / inşaat şirketi tarafından öncelikle dönüşüm yapılacak alanda planlama işleri yapılacaktır. Planlama işlerinin Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya ilgili idareden onaylanması durumunda alanın inşaata elverişli hale getirilmesi gerekecektir. Bu konuda da Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya yetkilendirilmiş idare her tür harita, plan, proje, arazi ve arsa düzenleme işlemleri yapmaya yetkilidir. Bu aşamada belediyeden plan ve diğer kayıt örnekleri ve tapu ve kadastro müdürlüklerinden pafta örnekleri ve kütük suretleri toplanır.

İmar uygulaması yapılması gerekliyse ifraz, tevhit ya da parselasyon işlemleri yapılır.

2. Kat İrtifakı Kurulması

Müteahhit ile anlaşma yapıldıktan ve uygulama işlemlerinin tamamlanmasından sonra inşaatın yapılabilmesi için kat irtifakının kurulması gerekir.

3. İnşaat Ruhsatının Alınması

İnşaat ruhsatının alınması için, aplikasyon tutanağı, imar durumunu gösterir imar durumu belgesi, yol kotu tutanağı, kanal kotu tutanağı, jeolojik etüt raporu ve zemin etüt raporu idareden toplanacaktır.

İnşaat ruhsatı almak için projelerin hazırlanması gerekir. Tatbikat projeleri idareye teslim edilir. 15 gün içinde incelenir eksik yoksa yapı sahibine ve proje müellifine yazılı olarak bildirilir.

Tapu veya tapu yerine geçecek belge, mimari proje, vaziyet planı, statik proje, tesisat projesi, elektrik projesi, kalorifer tesisatı projesi, ısı yalıtım projesi, doğalgaz projesi, asansör projesi, fenni mesul taahhütnamesi, yapı müteahhidi taahhütnamesi, aplikasyon krokisi veya röperli kroki, imar durumu belgesi, sığınak projesi, peyzaj projesi ile birlikte başvurulur.

4. İnşaatın Tamamlanması, Cins Değişikliği, Yapı Kullanım İzin Belgesi

İnşaatın tamamlanmasından sonra taşınmazın cins değişikliğinin yapılmalı ve yapı kullanım izin belgesi alınmalıdır. Bunun akabinde kat mülkiyetine geçilecektir.

5. Kat Mülkiyetine Geçiş ve Bağımsız Bölümlerin Maliklere Tescil ve Teslimi

Kat mülkiyetine geçişte bağımsız bölümler malikler adına tescil edilir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri bakımından müteahhite düşen kısımlar da müteahhit adına tescil olunur.

Kentsel dönüşüm süreci bu şekilde sona erer.

Avukat Memduh Remzi BAL

İletişim

Bizi Arayın : +90 212 909 86 34

Mail Gönderin : info@ballawfirm.com

whatsApp →

Kentsel Dönüşüm Hukukuna Etki Eden Mevzuat

• Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
• İmar Kanunu
• Türk Borçlar Kanunu
• Türk Medeni Kanunu
• Kat Mülkiyeti Kanunu
• Belediye Gelirleri Kanunu
• Kamulaştırma Kanunu
• Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
• Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun
• Kıyı Kanunu

• 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği
• Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik
• Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
• Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği
• Otopark Yönetmeliği
• Asansör Yönetmeliği
• Sulak Alanlar Yönetmeliği
• Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı Yönetmeliği

• Binalarla İlgili Uygulama Esaslarına Dair Tebliğ
• İçişleri Bakanlığı Standard Yapı Ruhsatı Kullanılmasına İlişkin Tebliği (Tebliğ no:81164)

Dipnotlar

1. Yönetmeliğe göre riskli yapılar: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, belediye, TOKİ, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslandırılan kamu kurum ve kuruluşları, üniversiteler, sermayesinin en az yüzde kırkı kamu kurum ve kuruluşlarına ait olan şirketler, depremden korunma, deprem zararlarının azaltılması ve deprem mühendisliğinin gelişmesine katkıda bulunmak gibi konularda faaliyet gösteren sivil toplum kuruluşları, Yapı Denetimi Hakkında Kanun’a göre Bakanlıktan izin belgesi almış yapı denetimi kuruluşları ile laboratuvar kuruluşları, inşaat, jeoloji ve jeofizik mühendisleri odalarına büro tescilini yaptırmış kurum ve kuruluşlar tarafından yapılır. ↩︎
2. Danıştay 6. Dairesi 2019/8494 Esas ve 2020/1287 Karar sayılı 11/02/2020 tarihli kararı ↩︎