Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Midir?

Boş tahliye taahhütnamesi düzenlenme ve tahliye tarihlerinin boş bırakıldığı, ev sahibinin tarihleri sonradan doldurabildiği belgedir. Yargıtay kararlarına göre tarihleri boş bırakılan tahliye taahhütnamesi hukuken geçerlidir. Ev sahibi, belgedeki tahliye tarihini doldurarak yasal süreç başlatabilir. Tarihlerin sonradan doldurulduğunu kiracı ancak yazılı belge ile ispat edebilir.

Boş Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Boş tahliye taahhütnamesi, kiracının, kira sözleşmesi devam ederken, ev sahibine belirli bir tarihte evi boşaltacağını taahhüt ettiği, ancak tahliye tarihinin boş bırakıldığı bir belgedir. Tarihleri boş tahliye taahhütnamesi kiraya verenin dilediği zaman tarih yazmasına imkan sağlar. Noterde düzenlenen tahliye taahhütnamesi için böyle bir durum olmayacaktır. Boş taahhütnameyle kiraya veren, kiracının tahliyesi için dilediği zaman tahliye süreci başlatabilecektir.

Boş Tahliye Taahhütnamesi Sonradan Doldurulabilir mi?

Boş Tahliye Taahhütnamesinde Düzenleme Tarihi Sonradan Doldurulabilir mi?

Boş tahliye taahhütnamesinde düzenlenme tarihi sonradan doldurulabilir. Bu durumda tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarih sonradan doldurulan tarih kabul edilir. Kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersiz olmasına rağmen belgenin düzenlendiği tarih sonraki bir tarih olarak yazıldığı için geçerli hale gelir.

Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak icra takibi veya dava sürecinin başlatılması yasal süreye bağlıdır. Tahliye taahhütnamesinde yazan tahliye tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde bu sürecin başlatılması zorunludur. (TBK m. 352/1). Bu süre hakdüşürücü süre olup icra dairesi ve hakim tarafından kendiliğinden incelenmelidir. Boş tahliye taahhütnamesi kiraya verene dilediği zaman tahliye süreci başlatma hakkı sağlayacaktır.

Mahkemelerin ve Yargıtay uygulamalarına göre tahliye taahhütnamesinde düzenleme tarihinin sonradan doldurulduğuna dair bir itiraz söz konusu ise; bu itirazı kiracı yazılı delil ile ispat etmek zorundadır. Aksi takdirde kiraya verenin tahliye taahhütnamesine dayanarak yaptığı icra takibi veya dava tahliye ile sonuçlanacaktır.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2017/975 Esas ve 2021/1108 Karar sayılı 28.09.2021 tarihli kararında;

” …yukarıda da belirtildiği üzere TMK’nın 6 ve HMK’nın 190. maddesi gereğince ispat yükü, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa aittir. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını iddia eden davalı kiracı bu iddiasını ispat etmekle yükümlüdür. Bu durumda mahkemece ispat yükümlülüğü ters çevrilerek davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.” şeklindeki hüküm ile ispat külfetinin kiracıda olduğuna hükmetmiştir.

Boş Tarihli Tahliye Taahhütnamesinin Kiralananın Tesliminden Önce Düzenlendiği Nasıl İspat Edilecektir?

Boş tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulduğuna ilişkin itiraz kiracı tarafından yazılı delil ile ispatlanmalıdır. Bu yazılı delil ya resmi bir belge ya da kiraya verenin imzasının bulunduğu ve taahhütnamenin düzenlendiği tarihi ortaya koyan bir belge olabilecektir.

Kiracının “imza yaşı” “mürekkep yaşı” ^{1 2} “Telefon kayıtları” “HTS kayıtları” “düzenleme tarihinde başka yer de olduğunun veya kiraya veren ile tekrar bir araya gelmediğine dair” ya da itirazlar incelenmeyecektir. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden önce veya aynı tarihte imzalandığı “tanık” ile de ispat edilemez.

Kiracı tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden önce veya aynı anda düzenlendiğine dair kiraya verene yemin teklif edebilecektir.

Kira başlangıç tarihinden önce düzenlenen noter ihtarnamesinin de tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden önce düzenlendiğini ispata elverişli olduğunu düşünüyorum. (Detaylı bilgi için; Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir? )

Yanılma veya Aldatma Sebebiyle Ya Da Korkutma Nedeniyle İmzalatılan Boş Tahliye Taahhütnamesinin İptali Mümkün Mü?

Bir çok avukatlık bürosunun internet sitelerindeki yazılarında; tahliye taahhütnamesinin hile, yanılma veya korkutma nedeniyle imzalatılması halinde 1 yıllık süre içinde iptalinin sağlanabileceği şeklinde görüş söz konusudur. Hatta bazı hukukçular irade bozukluklarına veya aşırı yararlanma (gabin) şeklindeki itirazlar söz konusu olduğunda tanıkla veya her türlü delil ile bu durumun ispatlanabileceği görüşündedir. Ancak bu bilgiler yalnızca görüştür.

Tecrübemize göre irade sakatlıkları nedeniyle yapılan itirazlar nedeniyle tahliye taahhütnamesinin geçersiz kılındığına şahit olunmamıştır. Yargıtay’ın irade sakatlıklarına dayanan iddialara karşı emsal bir kararı bulunmamaktadır.

İrade bozukluklarına ilişkin iddialar her türlü delil ile ispatlanabilecektir. Fakat tahliye taahhütnamesi görüşümüze göre sözleşme niteliğinde değildir. Kanun tarafından özel olarak düzenlenen tek taraflı bir irade açıklamasıdır. İrade bozukluklarına dayanan iddialar ise sözleşmelere karşı mümkündür.

Boş tahliye taahhütnamesini imzalayan kiracı bunun hukuki sonuçlarına da katlanmalıdır. Boş tahliye taahhütnamesine karşı idare sakatlıklarına dayanan iddiaların da ancak yazılı olarak ispatı gerekir. Kanunkoyucu tahliye taahhütnamesinin “noter” tasdikli olması yönünde bir şart aramadığına göre; boş tahliye taahhütnamesine bağlanan hukuki sonuçların da değiştirilmesi yerinde olmayacaktır.

Boş Tahliye Taahhütnamesinde Tahliye Tarihi Sonradan Doldurulabilir mi?

Boş tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi de sonradan doldurabilir. Genelde hem düzenlenme hem de tahliye tarihi boş olarak imzalatılır. Çünkü kiraya veren istediği tarihte ve herhangi bir tahliye gerekçesi olmaksızın tahliye taahhütnamesini işleme koyabilmek ister. Yargıtay’a göre tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulmasına itiraz açığa imza atma şeklinde kabul edilmektedir. Ancak açığa imza atan bunun sonuçlarına katlanmalı ve bunun aksini yazılı delil ile ispatlamalıdır.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu süre gelen içtihatlarında “Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdü alınması durumunda, bu belgenin kiralananın teslimi öncesinde tarihlerinin boş olarak verildiği ve anlaşmaya aykırı olarak sonradan tamamlandığına ilişkin savunmanın kanıtlanması gerekir. Bu şekilde yani düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanması belgenin geçersizliğini gerekmediği gibi bu tarihlerin anlaşmaya aykırı olarak tamamlandığına ilişkin iddia kiracı tarafından ispatlanmalıdır.” şeklinde değerlendirmektedir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/975 Esas ve 2021/1108 Karar sayılı 28/09/2021 tarihli kararı)

Tahliye Taahhütnamesindeki Yazı veya Tarihlerin Farklı Elle veya Kalemle Yazılması İspat Olarak Kullanılabilir Mi?

Boş tahliye taahhütnamesi sonradan doldurulması durumunda çoğu zaman kiracının imzası ile sonradan doldurulan tarihler farklı yazı tiplerinde ve farklı kalemler ile doldurulmaktadır. Bu nedenle boş tarihli tahliye taahhütnamesinin sonradan yazıldığı bariz şekilde anlaşılabilecektir. Ancak Yargıtay ve mahkemelerin uygulamasına göre boş tarihli tahliye taahhütnamesi hukuken geçerli olduğundan; boş tahliye taahhütnamesindeki imza ile yazıların farklı kalemler ile ve farklı kişiler ile doldurulmasının bir önemi yoktur.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 14.09.2011 tarihli ve E. 2011/4370 K. 2011/8923 sayılı kararında; “…Öte yandan, adli tıp kurumu raporuna göre, taahhütname altındaki imzanın davalı kiracıya ait olduğu saptanmıştır. Takip dayanağı taahhütnamedeki tahliye ve tanzim tarihlerinin farklı bir kalemle yazılmış olmasının belgenin geçerliliğine bir etkisi yoktur. Bu durumda boş bırakılan kısımların sonradan doldurma konusunda kiralayana yetki verildiğinin kabulü gerekir…”

Boş Tahliye Taahhütnamesinde Tarihlerin Sonradan Doldurulması Suç Mudur?

Boş tahliye taahhütnamesindeki tarihlerin sonradan doldurulması tek başına suç oluşturmaz. Bunun için kiraya verenin tarihleri kiracı ile arasındaki yazılı anlaşmanın aksine doldurması gerekir. Bu durumda Türk Ceza Kanunu’nun 209’uncu maddesinde düzenlenen “Açığa İmzanın Kötüye Kullanılması” suçu oluşabilir. Ancak bu suçun ispatı da yalnızca yazılı delil ile ispat edilebilir. (Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 1988/1-1989/2) Açığa imzanın kötüye kullanılması suçu yazılı delil haricinde tanıkla veya başkaca bir delil ile ispat edilemez.

Kiracı imzayı inkar etmiyorsa ve belge üzerinde tahrifat yapılmamışsa; imza incelemesi yapılmasına, tanık dinlenmesine veya ayrıca bir araştırma yapılmasına gerek olmayacaktır. Savcının veya kolluğun böyle bir suç nedeniyle şikayetçi olan kiracıya elinde yazılı belge olup olmadığını sorması eğer var ise bunları dosyaya sunmasını istemesi gerekir. Eğer kiracının elinde yazılı bir delil yok ise şikayet “kovuşturma yapılmasına yer olmadığına dair karar ile” sonuçlanacaktır.

Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzaladım, Ne Yapmalıyım?

Boş tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunda kalınması halinde öncelikli seçenek ev sahibine aynı tarihte noterden ihtarname göndermektir. Çünkü kira sözleşmesinin başlangıç tarihindeki bir tarihte ihtarname göndermek mahkemede yazılı delil olarak kabul edilebilir.

Tahliye taahhütnamesinin iptali için irade sakatlığına dair dava açmak da bir seçenek olabilir. Bunun için irade sakatlığı nedenlerinden birine dayanılabilir.

Boş tahliye taahhütnamesi sonradan doldurularak icra takibi başlatılmışsa o halde icra takibine itiraz etmek gerekir.

Boş Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Boş tahliye taahhütnamesi örneği

Boş tahliye taahhütnamesinde düzenleme veya tahliye tarihinin sonradan doldurulması hukuken geçerlidir. Ancak, kiracı, boş tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminde önce düzenlendiğini yazılı delille ispat ederse tahliye taahhüttnamesi geçersiz olacaktır.

Boş tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması tek başına suç oluşturmaz. Şikayetçi boş tahliye taahhütnamesinin kiraya veren ile arasındaki anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğunu “yazılı” delil ile ispatlarsa “açığa imzanın kötüye kullanılması” suçu gündeme gelecektir.

Dipnotlar

1. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/13-665 Esas ve 2018/1465 Karar sayılı 18/10/2018 tarihli kararı: “…Ülkemiz koşullarında mürekkep yaş tespitinin mevcut durumda mümkün olmadığı yargı camiasınca bilinmesi ve kabul edilmesi,..” ↩︎
2. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 44. Hukuk Dairesi 2022/773 Esas ve 2024/1904 Karar sayılı 21/11/2024 tarihli kararı ↩︎