Yarısı Bizden Kampanyası Şartları ve Detaylar 2026

Yarısı Bizden Kampanyası, İstanbul’da kentsel dönüşüm süreçlerinde devlet desteği anlamına gelmektedir. Destekler hibe, kredi ve tahliye desteği olarak sağlanmaktadır. Yarısız Bizden Kampanyası şartları ve detaylar hakkında güncel bilgi için bu yazıyı hazırladık.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın “Yarısı Bizden Kampanyası” olarak duyurduğu devlet desteği Cumhurbaşkanı Kararı ile 23 Şubat 2024 tarihli 32469 sayılı Resmi Gazete’de 8189 Karar sayısı ile yayımlanmıştır. Hukuken karar adı “İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Karar“dır. Bu zamana kadar 01/05/2025 tarihli ve 27/02/2026 tarihli Resmi Gazete yayımları ile iki kez değişiklik olmuştur. Bu yazıdaki güncel durum tüm değişiklikleri kapsamaktadır.

I. Yarısı Bizden Kampanyasının Kapsamı

Yarısı bizden kampanyasının ilk koşulu yapının 6306 sayılı Kanun ve mevzuat tarafından riskli yapı tespit edilmiş olmasıdır.

İkinci olarak yarısı bizden kampanyası yalnızca İstanbul ilindeki kentsel dönüşüm uygulamaları için getirilmiştir. Tüm ilçeleri kapsar. Ancak yapım için yardımdan faydalanacak riskli yapının bulunduğu parselin veya riskli alan/rezerv yapı alanında yer alan yapının bulunduğu parselin zemin ve plan durumunun yeniden inşaat yapımına uygun olmaması durumunda yapım için yardım, yapıda bulunan bağımsız bölüm hak sahiplerinin tamamının muvafakatı ile yapılaşmaya uygun il sınırları içinde veya dışında başka bir parselde kullanılabilir.

Hibe ve kredi desteği, yapının bulunduğu parselde ruhsat alınması ve kat irtifakı kurulması sonrası gerçek ve tüzel kişilere, mevcut yapıda sahip oldukları ve idarece tespiti yapılacak olan konut ve işyerlerine yapım yardımı için söz konusudur.

İnşaat ruhsatı ve kat irtifakı kurulması aşamasına geçebilmek için ya tüm maliklerin inşaat sözleşmesini kabul etmesi ya da kabul etmeyen malikler varsa arsa paylarının ihale ile satılması ve yeni maliklerin inşaat sözleşmesini akdetmesi gerekecektir.

31/12/2026 tarihine kadar riskli yapı tespiti kesinleşmiş yapılar için hibe ve kredi imkanı mümkün olacaktır. Ancak kararda şu detayı gözden kaçırmamak gerekir: “Başkanlığa ayrılan İstanbul Dönüşüm Kampanyası Finansmanı bütçe imkanları doğrultusunda” ibaresi bunun mutlak bir hak olarak tanınmadığını göstermektedir. Yani Bakanlık 31/12/2026 tarihine kadar riskli yapı tespiti onaylansa bile bütçenin bitmesini sebep göstererek hibe ve kredi desteği sunmayabilir.

Riskli yapının bulunduğu parsellerde üretilecek projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanının, mevcut bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanının bir buçuk katını geçmesi halinde hibe ve kredi desteğinden faydalanılamaz. Otopark ve sığınak bu hesabın dışında tutulur.

II. Hibe

Hibe, bir konut için 875.000-Türk Lirası karşılıksız yardımı ifade eder. Bir işyeri için hibe tutarı 437.500-Türk Lirasıdır. Hibe aynı hak sahini için yalnızca bir konut veya bir işyeri için verilemektedir.

III. Kredi

Kredi, bir konut için 875.000-Türk Lirasıdır. Diğer her bir konut için aynı hak sahibine 1.750.000-TL’ye kadar ayrıca konut kredisi verilebilmektedir.

İşyerleri için işyeri kredisi 437.500-Türk Lirasıdır. Diğer her bir işyeri için aynı hak sahibine 875.000-Türk Lirası’na kadar kredi verilebilecektir.

Kredi verilirken hak sahiplerinin gelir ve kredi puanı durumlarına bakılmamaktadır.

Kredi Geri Ödemeleri

İnşaat ruhsatının alındığı tarihten itibaren 24 aylık dönem geri ödemesiz dönemdir.

Kredi ödemeleri inşaat ruhsatının alındığı tarihten itibaren 24 aylık dönemden sonraki ilk aydan itibaren başlar. İlk 12 taksit faizsiz şekilde ödenmektedir. Geri kalan borç tutarının ilk taksidinden önce, bakiye borç tutarı TÜİK bir önceki yılın aynı ayına göre TÜFE yıllık değişim oranının yarısı oranında artırılarak güncellenmektedir. Kalan taksit ödemeleri her yılın ocak ayında aynı oranla güncellenerek yeniden borç hesaplanır.

Başkanlık, Başkanlık adına taşınmaz üzerinde birinci derece ve birinci sıra veya serbest dereceden istifade hakkı ile diğer derecelerden olmak üzere kredi tutarının iki katı kadar tutarda ipotek tesis eder.

Kredi borcunun zamanında ödenmemesi halinde, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından borçlu kişiye ihtarda bulunularak süre tanınır. Verilen süre içerisinde kredi borcunun ödenmemesi, kredinin durdurulması veya iptal edilmesi durumunda, kullandırılmış kredilerin ödenmeyen kısımları genel hükümlere göre takip ve tahsil edilir.

IV. Hibe ve Kredi Ödemeleri Ne Zaman ve Kime Yapılır?

Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri adına yüklenicinin banka (Emlak Katılım Bankası) hesabına yapılmaktadır.

Hibe ve kredi desteği, Yapı Denetimi Hakkında Kanuna tabi olan yapılarda Yapı Denetim Sistemindeki (YDS) inşaat ilerleme seviyesi dikkate alınarak, diğer yapılarda ise ilgili idare tarafından yerinde yapılacak inceleme esas alınarak:

• Subasman seviyesinde
• Taşıyıcı sistemin bitiminde
• İnşaat bitiminde

üç eşit taksitte müteahhit firmanın banka hesabına yapılır. Bu ödemeler çoğu müteahhit sözleşmesinde zamanı geldiğinde toplam borç ödemesinden düşecek şekilde hesaplanır. Çoğu sözleşmede hibe ve kredi desteğine arsa sahipleri adına müteahhit veya yetkilendirdiği kişilerce başvurulacağı yazılmaktadır. Ancak aksi durumda hak sahiplerinin ilgili belediyeye müracaatta bulunmaları gerekir.

V. Tahliye Desteği

Bağımsız bölümde ikamet etmek/kullanmak şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine bağımsız bölüm başına bir kereye mahsus ve karşılıksız 125.000-Türk Lirası tahliye desteği verilebilir.

Kentsel dönüşüm süreci hakkında detaylı bilgi için Kentsel Dönüşüm Hukuku yayınlarımızı takip edin.