
I. Anahtar Teslim Tutanağı Nedir?
Bir çok kiracı ve kiraya veren tarafından kiralanan daire veya işyerinin iadesinde anahtarlar teslim edilmekte ise de buna dair yazılı bir belge düzenlenmemektedir. Hatta öyle ki çoğu zaman anahtarlar emlakçıya ya da kiraya verenden başka birine bırakılmaktadır. Anahtar teslim tutanağı olmadan kiralananın teslimi taraflar için büyük bir risk teşkil edebilir.
Hukukumuza göre kiralananın iade edildiğinin ispatı için fiili hakimiyetin karşı tarafa geçtiğinin ispatı yeterli sayılmamaktadır. Kiralanan daire, ev, işyeri veya bir taşınırın iadesinde anahtar teslim tutanağı yapılmalıdır. Aksi takdirde kiralananın iade edildiği kabul edilmeyecek ve kira ilişkisinin devam ettiği varsayılacaktır.
II. Anahtar Teslim Tutanağı Nasıl Düzenlenir?
Kiralananın teslimi için düzenlenecek anahtar teslim tutanağında; kiralanana ait anahtarların kiraya verene veya vekil ya da yetkili temsilcisine iade edildiğinin ve tarihin yazılması yeterli olacaktır. Bu durumda kiracı kiralanana ilişkin teslim borcunu yerine getirdiğini ispat edebilecektir. Bununla birlikte anahtar teslim tutanağında şu unsurların yer alması mümkündür;
- Kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin de yazılarak sözleşmenin kiraya veren ve kiracı tarafından karşılıklı olarak feshedildiği.
- Kiralananın, kiracı ve kiraya veren tarafından birlikte gezildiği, boyalı-boyasız olduğu, temiz ve boş olduğunun görüldüğü.
- Kira sözleşmesinde yazılmış olunan demirbaş listesinin kontrol edildiği, varsa eksikliklerin düzenlenmesi,
- Kira ilişkisinin başlangıcında kiraya verene verilen depozito varsa depozitonun iade edildiği veya hangi tarihte iade edileceği,
- Taraflar arasında hukuki süreçler; icra takibi, tahliye davası, kira tespit davası vb. hakkında ne kararlaştırıldığı,
- Kiracının bakiye kira borcu var ise ya da kiracının fazla ödediği kira parasının ne olacağı
Anahtar teslim tutanağına yazılabilecektir.
III. Anahtar Teslim Tutanağı Düzenlenmezse Ne Olur?
Kiracı anahtar teslim tutanağı düzenlenmediği durumlarda kiraya veren ve kiracı arasında meydana gelen bir uyuşmazlık söz konusu ise; kiralananın iade edildiğini ispat külfeti kiracıdadır. Kiracı kiraya veren veya vekili ya da yetkili temsilcisinden yazılı şekilde anahtar teslim tutanağı almadığı takdirde kira ilişkisinin devam ettiği kabul edilmektedir.
Kira ilişkisinin anahtar teslim tutanağı ile sona ermediği durumda kiracının kira ödeme yükümlülüğü devam edecektir. Bu durumda kiracı kullanmadığı daire veya işyeri için kira borcuna dayalı olarak icra takibi veya dava ile karşı karşıya gelebilecektir.
Anahtar teslim tutanagı olmadan kiralananın iadesi halinde kiraya veren açısından ise hukuki risk oldukça büyüktür. Çünkü kiraya veren kiralananın kiracı tarafından kendisine teslim edildiğini ispat edemediği takdirde; konut dokunulmazlığını ihlal, hırsızlık ya da güveni kötüye kullanma suçlaması ile karşılaşabilecektir.
1. Anahtarlar Emlakçıya ya da Komşuya Bırakılabilir mi?
Kiralanan taşınmazın iadesinde anahtarların kiraya verene teslimi gerekir. Ancak kiraya verenin yetkili temsilcisi ya da vekili de anahtarları teslim alabilecektir. Bu durumda kiraya verenin yetkisine ilişkin vekaletname gerekecektir. Aksi takdirde kiraya veren anahtarları teslim alan kişinin yetkisine itiraz edebilecektir. Bu durum kiracı için de geçerlidir. Kiralanan ait anahtarın teslim edildiğinin kiracı tarafından yazılı belgeyle ispatı gerekir. En doğru ve iyi seçim anahtarların bizzat tarflarca anahtar teslim tutanağı ile teslimidir. Emlakçıya anahtar teslim tutanağı yaptırılması durumunda taraflar arasında yetkisiz temsil nedeniyle ihtilaf çıkabilecektir.
2. Anahtarların İcra Dairesine Bırakılması
Tahliye kararı sonrası süreçte icra dosyası varsa anahtarların icra dairesine bırakılması da mümkündür. Ancak bu durumda kiralananın ve demirbaşların son durumu belirsiz olacaktır. Kiraya verenin hor kullanma ve/veya demirbaşların eksik olması nedeniyle delil tespiti yaptırması söz konusu olabilecektir.
3. Anahtarların Notere Bırakılması Mümkün mü?
Kiracının kiralananı daire veya işyerini iade etmek istemesine rağmen kiraya verenin anahtar teslım tutanağı imzalamaktan kaçınması halinde anahtarların bırakılacağı bir yerin tayini için mahkemeden tevdi mahalli tayini için talepte bulunulmalıdır.
Kiracı, kiraya verene bildirimde bulunmasına karşı kiraya veren anahtarları almazsa notere anahtar teslimi de yapılabilecektir. Bu durumda kiralananın mevcut durumunun ve demirbaşların noter aracılığıyla tespiti de kiracı için faydalı olacaktır. Ancak bunlar oldukça masraflıdır.
Anahtarların notere teslimi kiracıyı hukuken sorumluluktan kurtarmaz. Noter tarafından anahtar teslimine ilişkin kiraya verene ihtarname gönderilmesi ve bunun kiraya verene ulaşması da gerekecektir.
Kiralanan taşınmazın erken iadesi söz konusuysa; kiraya verenin makul süre için kira bedeli talep etme hakkı da olacaktır. Kiralanan ev teslim tutanağı ile edildiği takrdire kiraya veren ayrıca bir tazminat talep etmeyecektir.
4. Anahtar Teslimine İlişkin Yargıtay Kararları
Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir. Anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/6-2619 Esas ve 2021/1683 Karar sayılı 14/12/2021 tarihli kararı.)
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2013/583 Esas ve 2014/269 Karar sayılı 12/03/2014 tarihli kararında belirtildiği üzere; “…Taraflar arasındaki uyuşmazlık kiralananın tahliye edilip edilmediği, edilmiş ise hangi tarihte anahtarların teslim edildiği konusundadır. Kiralanana ait anahtarın teslim edildiğinin kiracı tarafından kanıtlanması gerekir. Davalı 02.10.2010 tarihinde tahliye ettiğini ve anahtarı da 09.10.2010 tarihinde davacıya teslim ettiğini savunmuş ise de bu iddiasını yazılı belge ile kanıtlayamamıştır.” hükmüne yer verilmiştir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2023/2372 Esas ve 2023/3128 Karar sayılı 08/11/2023 tarihli kararı; “…kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının iade borcunu yerine getirdiğinin) kabulü için fiilen boşaltılması yeterli olmayıp anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerektiği, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğünün kiracıya ait olacağı, kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiraya verenin bildirdiği tahliye tarihine itibar olunacağı,”
IV. Anahtar Teslim Tutanağı Örneği
Kiracı anahtar teslim tutanağı örneği

Bizi Arayın : +90 212 909 86 34
Mail Gönderin : info@ballawfirm.com