Anahtar Teslim Tutanağı ve Kiralananın Teslimi

Anahtar teslim tutanağı, kiralananın hangi tarihte ve hangi koşullarda teslim edildiğini belgeleyen yazılı bir belgedir. Kiralananın geri verildiğinin ispatında önemli bir delil niteliğindedir. Özellikle kira ilişkisinin sona ermesi ve anahtarın kiraya verene teslim edilmesi bakımından, teslim tarihinin yazılı olarak belgelenmesi uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.

Anahtar Teslim Tutanağı Nedir?

Anahtar teslim tutanağı, kiralananın hangi tarihte ve ne şekilde geri verildiğini ispat etmeye yarayan yazılı belgedir. Yargıtay kiralananın geri verilmesinde fiili teslimi yeterli görmemekte, teslimin yazılı belgeye bağlanmasını aramaktadır. Taraflar arasında teslimin gerçekleşip gerçekleşmediği veya teslimin ne şekilde gerçekleştiği konusunda çıkacak uyuşmazlıklar anahtar teslim tutanağı ile ortadan kaldırılabilir.

Anahtar Teslim Tutanağı Nasıl Düzenlenir?

Kiralananın teslimi için düzenlenecek anahtar teslim tutanağında; kiralanana ait anahtarların kiraya verene veya vekil ya da yetkili temsilcisine iade edildiğinin ve tarihin yazılması yeterli olacaktır. Bu durumda kiracı kiralanana ilişkin teslim borcunu yerine getirdiğini ispat edebilecektir. Bununla birlikte anahtar teslim tutanağında şu unsurların yer alması mümkündür;

• Kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin de yazılarak sözleşmenin kiraya veren ve kiracı tarafından karşılıklı olarak feshedildiği.
• Kiralananın, kiracı ve kiraya veren tarafından birlikte gezildiği, boyalı-boyasız olduğu, temiz ve boş olduğunun görüldüğü.
• Kira sözleşmesinde yazılmış olunan demirbaş listesinin kontrol edildiği, varsa eksikliklerin düzenlenmesi,
• Kira ilişkisinin başlangıcında kiraya verene verilen depozito varsa depozitonun iade edildiği veya hangi tarihte iade edileceği,
• Taraflar arasında hukuki süreçler; icra takibi, tahliye davası, kira tespit davası vb. hakkında ne kararlaştırıldığı,
• Kiracının bakiye kira borcu var ise ya da kiracının fazla ödediği kira parasının ne olacağı

Anahtar teslim tutanağına yazılabilecektir. Anahtar teslim tutanağına ne kadar çok husus yazılırsa uyuşmazlıklar o derece engellenmiş olur.

Anahtar Teslim Tutanağı Düzenlenmezse Ne Olur?

Anahtar teslim tutanağı olmazsa, kiracının evi veya işyerini tahliye ettiği kanıtlanamaz ve kira sözleşmesi ile borç işlemeye devam eder. Kiralananın usulüne uygun olarak iade edildiğini ispat etme külfeti kiracıdadır. Kiracı anahtarları kiraya verene verse dahi kiraya veren bunun aksini iddia ederse kiracı çok büyük riskle karşı karşıya kalacaktır.

Kira ilişkisinin anahtar teslim tutanağı ile sona ermediği durumda kiracının kira ödeme yükümlülüğü devam edecektir. Bu durumda kiracı kullanmadığı daire veya işyeri için kira borcuna dayalı olarak icra takibi veya dava ile karşı karşıya gelebilecektir.

Anahtar teslim tutanağı olmadan kiralananın iadesi halinde kiraya veren açısından ise hukuki risk oldukça büyüktür. Çünkü kiraya veren kiralananın kiracı tarafından kendisine teslim edildiğini ispat edemediği takdirde; konut dokunulmazlığını ihlal, hırsızlık ya da güveni kötüye kullanma suçlaması ile karşılaşabilecektir.

Kira sözleşmesi ile birlikte kiralananın fiili kullanım hakkı ve anahtarları kiracıya verildiği kabul edilir. Bu tarihten sonra kiralananda meydana gelen hor kullanmalardan ve hasarlardan kiracı sorumlu olacaktır. Anahtar teslim tutanağı ile kiralananın hangi tarihte geri verildiği belli olacaktır. Bu sayede kiracı hasar veya demirbaş eksikliği gibi risklerden kurtulur.

Anahtarlar Emlakçıya ya da Komşuya Bırakılabilir mi?

Kiralanan taşınmazın iadesinde anahtarların kiraya verene teslimi gerekir. Ancak kiraya verenin yetkili temsilcisi ya da vekili de anahtarları teslim alabilecektir. Bu durumda kiraya verenin yetkisine ilişkin vekaletname gerekecektir. Aksi takdirde kiraya veren anahtarları teslim alan kişinin yetkisine itiraz edebilecektir. Bu durum kiracı için de geçerlidir. Kiralanan ait anahtarın teslim edildiğinin kiracı tarafından yazılı belgeyle ispatı gerekir. En doğru ve iyi seçim anahtarların bizzat tarflarca anahtar teslim tutanağı ile teslimidir. Emlakçıya anahtar teslim tutanağı yaptırılması durumunda taraflar arasında yetkisiz temsil nedeniyle ihtilaf çıkabilecektir.

Anahtarların İcra Dairesine Bırakılması Mümkün Mü?

Tahliye kararı sonrası süreçte,syası varsa anahtarların icra dairesine bırakılması da mümkündür. Ancak bu durumda kiralananın ve demirbaşların son durumu belirsiz olacaktır. Kiraya verenin hor kullanma ve/veya demirbaşların eksik olması nedeniyle delil tespiti yaptırması söz konusu olabilecektir.

Anahtarların Notere Bırakılması Mümkün mü?

Kiracının kiralananı daire veya işyerini iade etmek istemesine rağmen kiraya verenin anahtar teslım tutanağı imzalamaktan kaçınması halinde anahtarların bırakılacağı bir yerin tayini için mahkemeden tevdi mahalli tayini için talepte bulunulmalıdır.

Kiracı, kiraya verene bildirimde bulunmasına karşı kiraya veren anahtarları almazsa notere anahtar teslimi de yapılabilecektir. Bu durumda kiralananın mevcut durumunun ve demirbaşların noter aracılığıyla tespiti de kiracı için faydalı olacaktır. Ancak bunlar oldukça masraflıdır.

Anahtarların notere teslimi kiracıyı hukuken sorumluluktan kurtarmaz. Noter tarafından anahtar teslimine ilişkin kiraya verene ihtarname gönderilmesi ve bunun kiraya verene ulaşması da gerekecektir.

Kiralanan taşınmazın erken iadesi söz konusuysa; kiraya verenin makul süre için kira bedeli talep etme hakkı da olacaktır. Kiralanan ev teslim tutanağı ile edildiği takrdire kiraya veren ayrıca bir tazminat talep etmeyecektir.

Anahtar Teslimine İlişkin Yargıtay Kararları

Yargıtay’a göre kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir. Anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. ¹

Kiralananın anahtarlarının kiraya veren tarafından teslim alınmaması halinde tevdi mahalli tayini yapılması gerekir. Bu durumda anahtarların bırakıldığı yerin kiraya verene bildirildiği tarih itibariyle kiracı sorumluluktan kurtulur. ² Aksi takdirde kira borcu ve sorumluluğu devam edecektir. ³

Anahtarların teslim edildiğine ilişkin ispat külfeti kiracıdadır. ⁴ Kiraya verenin anahtarları teslim aldığına ilişkin ikrar mahiyetindeki kabulü vakıayı çekişmeli olmaktan çıkarır. ⁵ Ancak kiraya veren anahtarları teslim aldığını kabul etmezse o halde öncelikle yazılı delile bakılacaktır. Anahtarların kiraya veren veya onun tanıdığı veya başka bir yere bırakıldığına ilişkin fotoğraf, video, telefon konuşması ispat için yeterli olmaz. Tanık delili bakımından ise yıllık kira bedeline göre parasal sınıra bakılacaktır. Yargıtay bir kararında fiili hakimiyetin ispatı noktasında yemin delilini kabul etmiştir. ⁶

Kiralanan Nasıl Teslim Edilmelidir?

Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir. (TBK m. 334) Kiralananın hor kullanımından dolayı kiralananda ve demirbaşlarda meydana gelen hasarlardan kiracı sorumludur. Bunun için kiraya verenin teslimden hemen sonra kiracıya yazılı bildirimde bulunması zorunludur.

Anahtar Teslim Tutanağı Örneği

Anahtar teslim tutanağında asgari olarak

• Taraf bilgileri
• Taşınmaz bilgisi
• Teslim tarihi

yer alması hukuki ispat bakından yeterlidir. Buna göre;

Merkez Mahallesi, Sevgi Caddesi No:8 Daire:3 Bakırköy İstanbul” adresinde bulunan taşınmazın tüm anahtarları 21/08/2025 tarihinde kiraya veren Mehmet Yılmaz’a teslim edilmiştir.

şeklindeki taraflarca imzalı bir belge de anahtar teslim tutanağı olarak kabul edilecektir. Ancak ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek için taşınmazın durumu, demirbaşlar, depozito ve sözleşmenin anlaşma ile feshedildiğine dair bilgilerin yer alması yerinde olacaktır.

Dipnotlar

1. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/6-2619 Esas ve 2021/1683 Karar sayılı 14/12/2021 tarihli kararı : “…Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir; anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması hâlinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır…” ↩︎
2. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2017/2619 Esas ve 2021/1683 Karar sayılı 14/12/2021 tarihli kararı : “…Kiralayanın anahtarı almaktan kaçınması hâlinde ise, kiracının, mahkemeden tevdi mahalli tayinini isteyip, tayin edilecek yere anahtarı teslim etmeli ve durumu kiralayana bildirmelidir. Kiracı, kiralananı iade borcundan, anahtarın tevdii mahalline teslim edildiğinin kiralayana bildirilmesiyle kurtulur ve kiralanan bu tarihte kiraya verene teslim edilmiş sayılır. Bu durumda kiracı anahtarın tevdii mahalline teslim edildiğinin kiralayana bildirildiği tarihe kadar geçen süreye ilişkin kira bedelinden sorumludur…” ↩︎
3. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2012/399 Esas ve 2012/553 Karar sayılı 12/09/2012 tarihli kararı : “…Kiralayanın anahtarı almaktan kaçınması halinde mahkemeden tevdi mahalli tayinini isteyip, tayin edilecek yere anahtarı teslim etmeli ve durumu kiralayana bildirmelidir. Kiracının kiralananı iade borcu, ancak bu şekilde, durumun kiralayana bildirildiği tarihte son bulur ve söner. Aksi takdirde, kiracının, kira parasını ödemek de dahil olmak üzere, sözleşmeden kaynaklanan yükümlülükleri devam eder..” ↩︎
4. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2013/583 Esas ve 2014/269 Karar sayılı 12/03/2014 tarihli kararı : “…Taraflar arasındaki uyuşmazlık kiralananın tahliye edilip edilmediği, edilmiş ise hangi tarihte anahtarların teslim edildiği konusundadır. Kiralanana ait anahtarın teslim edildiğinin kiracı tarafından kanıtlanması gerekir. Davalı 02.10.2010 tarihinde tahliye ettiğini ve anahtarı da 09.10.2010 tarihinde davacıya teslim ettiğini savunmuş ise de bu iddiasını yazılı belge ile kanıtlayamamıştır.” hükmüne yer verilmiştir. ↩︎
5. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2023/2372 Esas ve 2023/3128 Karar sayılı 08/11/2023 tarihli kararı; “…kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının iade borcunu yerine getirdiğinin) kabulü için fiilen boşaltılması yeterli olmayıp anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerektiği, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğünün kiracıya ait olacağı, kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiraya verenin bildirdiği tahliye tarihine itibar olunacağı,..” ↩︎
6. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2024/2559 Esas ve 2025/1573 Karar sayılı 12/03/2025 tarihli kararı: “…Somut olayda; davacı, davalının yenilen kira dönemi içinde süresinden önce tahliye ettiğini iddia etmekte, davalı ise kiralananı kira dönemi yenilenmeden tahliye ettiğini savunmaktadır. Tahliyeyi ispat külfeti altında bulunan davalı cevap dilekçesinde açıkça yemin deliline dayanmıştır. Hal böyle olunca, İlk Derece Mahkemesince; ispat yükü üzerinde olan davalının iddiasını yasal delil ile ispat edebileceği, cevap dilekçesinde, açıkça yemin deliline dayandığı gözetilerek davalı tarafa yemin teklifinin hatırlatılması ve hasıl olacak sonuca göre uyuşmazlığın esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozulmayı gerektirmiştir…” ↩︎