
- I. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Başlatılan İcra Tahliye Emrine İtiraz
- II. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davasında Tahliye Taahhütnamesi İtiraz
- III. Tahliye Taahhütnamesi İtiraz Dilekçesi Örneği
- IV. Noterden Verilen Tahliye Taahhütnamesine İtiraz
- V. Tahliye taahhüdü imzaya itiraz para cezası hükmedilir mi?
- VI. Tahliye taahhüdü imzaya itiraz halinde kötüniyet tazminatı uygulanır mı?
Tahliye taahhütnamesi, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde; kiracının, kiralananın tesliminde sonra, kiralananı belli bir tarihte tahliye edeceğini taahhüt ettiği yazılı belgedir. Bu yazıda özel olarak tahliye taahhütnamesi itiraz süreci hakkında bilgiye yer verilmiştir.
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin feshinin sınırlı sebebe bağlı olması ve doğal olarak kiracının tahliyesi için her zaman bir neden bulunamadığından kiraya verenler tahliye taahhütnamesine dayalı olarak kiracının tahliyesi süreci başlatmaktadır.
Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak kiracının tahliyesi için kanunda öngörülen iki usul mevcuttur. Bunlardan birincisi icraya başvurmak bir diğeri ise dava açmak olacaktır.
I. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Başlatılan İcra Tahliye Emrine İtiraz
İcra ve İflas Kanunu’nun 272’inci ve devamında belirtilen maddelerine dayalı olarak başlatılan tahliye yoludur. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için bu takip yoluna dayanarak icra takibi başlatmak ancak tahliye taahhütnamesiyle mümkündür.
Aleyhine icra takibi başlatılan kiracı tahliye emrinin tebliği tarihinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilecektir.
Tahliye taahhütnamesine itiraz dilekçesinde;
- Tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden sonra düzenlenmediği,
- Taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinin sonradan doldudurulduğu,
- Taahhütnamedeki imzaya,
- Kira ilişkisine,
- Kiracıların birden çok olduğuna,
- Takibi başlatan tarafın kiraya veren olmadığına,
- Taahhütnamenin şarta bağlı olduğuna ve şartın gerçekleşmediğine,
- Kiraya verenin tahliye tarihinden sonrası için de oturma hakkı tanıdığına,
- Taahhüdün tahrifata uğratıldığına,
- Tahliye sürecinin süresinde başlatılmadığına,
İtiraz edilebilecektir. ( *Tahliye taahhütnamesinde aile konutu ve eşin imzası konusunda itirazın önemine binaen ayrı bir başlıkta yer verilmiştir.)
İtirazın içeriği oldukça önemlidir. Zira itirazın içeriğine göre kiracının tek duruşmada tahliye riskiyle karşı karşıya kalma ihtimali bulunmaktadır.
Tahliye taahhütnamesi itiraz icra dairesine yazılı dilekçeyle yapılabileceği gibi, sözlü itirazın memur tarafından tutanak altına alınarak yapılması da mümkündür.
Tahliye emrine, takip talebine, tebligatın usulsüzlüğüne ilişkin itirazlar ve şartları oluşmuşsa gecikmiş itiraz icra memur muamelesini şikayet olarak icra mahkemesine yapılmalıdır.
İtirazın içeriği ne olursa olsun itirazla takip durur. İtirazın kaldırılması veya iptaline dair hüküm olmadan takibe devam olunamayacaktır.
İtiraz dilekçesinin süresi içinde sunulmasından sonra alacaklı yan 15 gün beklemeye lüzum olmaksızın itirazın niteliğine göre itirazın kaldırılması veya itirazın iptali ve tahliye davası açabilecektir.
İtirazın yargılamayı gerektirmesi halinde icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açılamayacaktır. Örneğin, taahhütnamedeki imzaya, tarihlerin sonradan doldurulduğuna, kira ilişkisinin varlığına dair itirazlarda davanın sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye şeklinde açılması gerekecektir.
Tahliye taahhütnamesi itiraz süresini kaçıran borçlunun tahliye riskilyle karşı karşıya kalacaktır. Böyle bir durumda tebligat uygun olduğu takdirde kiracının tek seçeneği menfi tespit davası açmak olacaktır.
II. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davasında Tahliye Taahhütnamesi İtiraz
Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayalı olarak icraya başvurmak yerine önce dava şartı arabuluculuk başvurusunda bulunup devamında sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmayı da tercih edilebilecektir.
Kiraya verenin doğrudan tahliye davası açmış olması durumunda kiracının yukarıda belirtilen itirazlarını, dava dilekçesi ve tensip zaptının kendisine tebliğinden itibaren en geç iki haftalık süre içinde cevap dilekçesiyle ileri sürmesi gerekecektir. Cevap dilekçesinin verilmemesi ya da süresinde verilmemesi halinde kiracının davacının iddialarını inkar (kabul etmemiş) etmiş sayılacaktır.
Sulh hukuk mahkemesi hakimi, tahliye taahhütnamesine dayalı sürecin süresinde olup olmadığını, tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden sonra düzenlenip düzenlenmediğini kendiliğinden inceler. Ancak, imzaya, kira ilişkisine, kiracının birden çok olduğuna, tahrifata ilişkin itirazların davalı-kiracı tarafından ileri sürülmesi gerekir.
III. Tahliye Taahhütnamesi İtiraz Dilekçesi Örneği
Tahliye taahhütnamesi itiraz dilekçesinde yer alan tüm ibareler örnek olarak yazılmıştır. Gerçek kişi veya olaylarla ilgisi bulunmamaktadır. Tahliye taahhütnamesi itiraz sürecinde avukatınıza danışınız.

IV. Noterden Verilen Tahliye Taahhütnamesine İtiraz
Tahliye taahhütnamesinin noterde düzenlenmiş olması halinde borçlu-kiracının imzaya itiraz etmesi için sahtecilik davası açması gerekecektir. Noterden verilen tahliye taahhütnamesine itiraz ancak; taahhüdün kiralananın tesliminden sonra olmadığına, taahhüt verildikten sonra sözleşmenin tarafı olmayan eşin de kiracı sıfatı kazandığına, tahliye taahhüdünde belirtilen tahliye tarihinden sonrasına ilişkin yeni bir kira sözleşmesi akdedildiğine, takibin veya davanın hakdüşürücü sürede başlatılmadığına ilişkin olabilecektir. Bunun dışında takip hukukundan kaynaklanan takip ehliyetine de ayrıca itiraz edilebilecektir.
Tahliye taahhüdü imzaya itiraz halinde görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. İmzası inkar edilmiş adi senet hükmündeki tahliye taahhüdüne karşı icra hukuk mahkemesinde dava açma imkanı yoktur. Lakin noterden verilen tahliye taahhütnamesi İİK 275’inci maddesinde sayılan noterlikçe res’en tanzim içeren belgelerdendir. Noterden verilen tahliye taahhütnamesine dayalı olarak başlatılan takipte itirazın İcra Hukuk Mahkemesi’nce kaldırılması mümkün olacaktır. Bu durumda kiracının tahliye sürecini durdurabilmek için tehiri icra kararı alması da mümkün olmayacaktır.
V. Tahliye taahhüdü imzaya itiraz para cezası hükmedilir mi?
Tahliye taahhüdünde imzaya itiraz etmek isteyen çoğu kiracının endişesi imzanın kendisine ait olduğu tespit edilirse sonuçlarının ne olacağını bilmemekten kaynaklanmaktadır.
İcra ve İflas Kanunu’nun 275’inci maddesinde; “Mahkemede açılan davada icra takibi sırasında inkar olunan imzanın kendisine ait olduğu anlaşılan kiracı veya kiralayan yüzbin liradan beşyüzbin liraya kadar para cezasına mahküm edilir.” hükmüne yer verilmiştir. Bu maddenin düzenlenme tarihi 09/11/1988 tarihidir. Madde metninde geçen “yüzbin liradan beşyüzbin liraya kadar” kesilecek para cezası da 1988 tarihindeki parasal değeri gösterir. Bu değer güncellenmediği için mahkemelerce söz konusu para cezasına hükmedilmemektedir.
VI. Tahliye taahhüdü imzaya itiraz halinde kötüniyet tazminatı uygulanır mı?
Kötüniyet tazminatı İcra ve İflas Kanunu’nun 67’inci maddesinde düzenlenmiştir. Kötüniyet tazminatı bir icra takibi sürecini haksız olarak başlatan alacaklı aleyhine hükmedilmekteydi. Ancak Anayasa Mahkemesi İİK 67/2 maddesinin iptaline karar vermiştir. Tahliye taahhüdü imzaya itiraz eden kiracı hakkında icra inkar tazminatına hükmedilemez. Zira tahliye taahhüdüne dayalı Örnek No:14 icra takibi parasal değer içermez.
- Tahliye Taahhütnamesi ve Taahhüt ile Tahliye Süreci
- Tahliye Taahhütnamesi Nasıl İptal Edilir?
- Yazılı Sözleşme ile Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri
- Tahliye Taahhütnamesine Aile Konutu İtirazı ve Eşin İmzası
- Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Midir?
- Tahliye Talepli İcra Takibi
- İtirazın İptali ve Tahliye Davası
Bizi Arayın : +90 212 909 86 34
Mail Gönderin : info@ballawfirm.com